Informera om dolda fel

Hur kan man förhindra konflikter gällande dolda fel i hus? Frågan är relevant sett till att ökningen varit stor under senare år och där allt fler köpare väljer att dra säljare inför rätta i hopp om att bli ersatt, få ekonomisk kompensation eller till och med häva ett köp. Svaret är svårare att ge. Konflikter om dolda fel kommer förmodligen alltid att finnas, men däremot så kan informationen bli bättre om vad som kan räknas och inte  Vad är det som gäller egentligen? Som mäklare så har man definitivt ett ansvar i frågan om dolda fel. Det handlar om att A) upplysa säljaren om hans plikt som ligger ia tt ge korrekt information om olika saker i huset. Vet han om ett fel så ska det också nämnas. Köparen å sin sida måste informeras om sin undersökningsplikt. Som fallet är idag så sker många husköp utan att köparen undersökt bostaden innan. Eller, där han undersökt den på egen hand. Det är klart att fel inte upptäcks då - men i sådana fall så handlar det dessvärre inte heller om dolda fel; något som många verkar tro.  Vårt råd till en mäklare är därför att vara mer transparent i frågan. Säg till säljaren att vara öppen och ge all information om huset som han vet - vem har genomfört en renovering, där gjordes den, är stammarna renoverade och så vidare. </P> Till köparen bör du som mäklare trycka på vikten av en besiktningsman. Kort sagt: försök inte sälja huset till varje pris, stressa inte på en affär utan se snarare till att den sker utan risk för framtida konflikter. En besiktningsman kan förhindra dig från att dras in i en konflikt som sker mellan en säljare och en köpare. Får du en köpare att inse vikten av en besiktningsman så är detta även dig till gagn då du kommer slippa en massa framtida besvär.  Kan en besiktningsman förhindra konflikter om dolda fel?  Svaret på frågan i rubriken är ett rungande ja. Det en besiktningsman gör är kontrollera huset från grund till tak: allt som är synlig kommer också att ses över - och alla eventuella fel kommer att dokumenteras.  Det gör att en köpare på ett tidigt stadie också får ett hum om vad som kommer att måsta åtgärdas och en rimlig uppskattning om vad notan för detta kommer att bli. Det tar bort risken för att köparen ska kunna hävda att säljaren agerat bedrägligt och hävda dolda fel om någonting upptäcks.  En besiktningsman kan - tack vare dokumentationen - ge svart på vitt om vilket skick ett hus håller. Dolda fel i äldre hus kan också förhindras genom att en mäklare informerar om vad som gäller. Kort sagt: är ett hus väldigt gammalt och taket aldrig blivit bytt så ska köparen vara medveten om att taket i fråga förmodligen kommer att behöva ses över. Var tydlig med detta. Det handlar inte om dolda fel om taket går sönder - det felet måste en köpare kunna förvänta sig att det kan inträffa. Läs mer om dolda fel i hus här.